Corte di Cassazione
Pronuncia n. 28079/2026
Imposte dirette (IRPEF/IRES)Accertamento
Principio di diritto
In tema di determinazione della plusvalenza derivante dalla cessione di terreni edificabili acquisiti a titolo gratuito e oggetto di convenzione di lottizzazione, ai sensi dell'art. 68, comma 2, del d.P.R. n. 917/1986 il valore normale iniziale del terreno deve essere individuato alla data di stipula della convenzione di lottizzazione, e, in mancanza di atti di compravendita coevi riferiti alla medesima zona, l'Amministrazione finanziaria può legittimamente utilizzare, ai sensi dell'art. 9, comma 3, del medesimo d.P.R., i valori venali delle aree fabbricabili stabiliti con delibera comunale ai fini ICI per la medesima zona urbanistica omogenea, essendo irrilevante, ai fini urbanistici, la diversità del comparto di ubicazione all'interno della stessa zona; il giudice tributario, qualora ravvisi un vizio sostanziale e non meramente formale dell'accertamento, non può limitarsi ad annullare l'atto impositivo, ma deve esaminare nel merito la pretesa tributaria, operando una motivata valutazione sostitutiva entro i limiti delle domande di parte.