Corte di Cassazione
Pronuncia n. 26375/2026
Imposte dirette (IRPEF/IRES)Accertamento
Principio di diritto
In tema di IRPEF, ai fini della tassazione separata quali redditi diversi delle plusvalenze realizzate a seguito di cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti, ai sensi dell'art. 67 comma 1 lett. b) t.u.i.r. e dell'art. 17 comma 1 lett. g bis) t.u.i.r., l'alternativa tra terreno 'edificato' e 'non edificato' non ammette un tertium genus, sicché la cessione di un terreno già edificato, anche se con fabbricato abusivo poi condonato e suscettibile di demolizione per successiva riutilizzazione dell'area, non può essere riqualificata dall'Amministrazione finanziaria come cessione di terreno edificabile, essendo inibito all'Ufficio superare, in sede di riqualificazione, il diverso regime fiscale tassativamente previsto dal legislatore per la cessione di edifici rispetto a quella dei terreni.