Corte di Cassazione
Pronuncia n. 24792/2026
Principio di diritto
In tema di classamento catastale di immobili a destinazione speciale o particolare (gruppo D), la rendita catastale è attribuita, ai sensi dell'art. 10 r.d.l. n. 652 del 1939 e degli artt. 27 e 28 d.P.R. n. 1142 del 1949, con stima diretta per ogni singola unità, mediante procedimento diretto - fondato sul reddito lordo ordinariamente ritraibile, detratte le spese e le eventuali perdite - ovvero mediante procedimento indiretto, che individua il valore del capitale fondiario sulla base del valore di mercato dell'immobile o del costo di ricostruzione, tenendo conto, in tale ultimo caso, del deprezzamento in ragione dello stato attuale, del livello di obsolescenza e del ciclo di vita tecnico-funzionale; i metodi di valutazione (reddituale, di mercato e di costo) non sono ordinati secondo una priorità gerarchica fissa, ma sono tra loro alternativi in relazione alle condizioni specifiche dell'immobile, sicché la circolare dell'Agenzia del Territorio n. 6/T del 2012, elevata a rango normativo dalla legge n. 190 del 2014, si limita a recepire il dettato legislativo senza introdurre un ordine di priorità tra i criteri estimativi.