Corte di Cassazione
Pronuncia n. 23760/2026
Principio di diritto
In tema di classamento catastale, ai sensi degli artt. 61 e 62 del d.P.R. n. 1142 del 1949, la categoria attribuita all'unità immobiliare deve essere individuata sulla base delle caratteristiche oggettive, costruttive e tipologiche del bene, che ne costituiscono la destinazione ordinaria secondo una prospettiva di tipo reale, e non in ragione del concreto ed attuale uso fattone dal proprietario, sicché l'idoneità del bene a produrre reddito va accertata con riferimento alle potenzialità di utilizzo, purché non in contrasto con la disciplina urbanistica, e non al suo impiego contingente.