Corte di Cassazione
Pronuncia n. 25541/2026
Imposta di registro e indiretteAccertamento
Principio di diritto
In tema di rettifica del valore di immobili ai fini delle imposte ipotecaria e catastale (e, in generale, in tema di accertamento del maggior valore dei beni immobili trasferiti), i valori risultanti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare hanno valenza meramente indiziaria e non possono, da soli, fondare l'atto impositivo, occorrendo che la rettifica sia sorretta da ulteriori elementi indiziari gravi, precisi e concordanti; parimenti, ai fini della determinazione della superficie utile del bene, il giudice di merito non può attenersi esclusivamente al dato catastale, che non fa fede né esplica effetto costitutivo, avendo anch'esso valenza meramente indiziaria e sussidiaria, ma deve ponderare l'intero compendio probatorio acquisito al giudizio.